至于具体的提前还贷流程和需准备的材料，各银行都有不同的规定，贷款人要先打电话咨询清楚，避免走冤枉路。另外，各银行设定的提前还门槛，如还款时间、提前还贷金额等都不太相同，通常原签订的贷款合同里，对提前还款时间、提前还贷金额等都有相关的约定条款，应自行看清楚。
不是所有提前还贷都着数
等额本息还款快到期、公积金贷款、其他投资收益高的都不宜提前还贷
一是等额本息还款贷款且贷款快要到期者。贷款前期偿还的多是利息，后期还本金。如还款已逾8年，提前还贷并不省利息，不如继续供下去。二是纯公积金贷款。如果目前房贷以公积金贷款为主，暂时不必急于提前还款，因现阶段公积金贷款利率明显低过5年期以上贷款利率，融资成本相对较低。三是有投资计划的，若投资收益超过月供房贷利息一定额度，可考虑投资。 特别提醒
50万20年房贷月供多交245元
对贷款购房的人来说，加息的最直接影响就是月供额度增加。去年最后一次加息后，房贷(5年期以上)基准利率定格在6.84%，优惠15%后的利率是5.814%；而经过今年连续五度加息后，房贷利率目前已拉高至7.83%，优惠15%后的利率为6.6555%。这意味着，按年调整的房贷利率，在明年元旦时将一次性上涨近1个百分点。
如果购房人在去年12月时用等额本息还款方式向银行贷款50万元，期限为20年的话，以当时的6.84%计算，银行给予利率下限0.85倍优惠后，利率为5.814%，其每月月供额为3528.71元；历经连续五次加息后，今年元旦时，如果元旦前不再度加息的话，利率将被调整为7.83%后，优惠后利率也达6.6555%，该购房者每月月供数将增加到3773.78元，也就是说，每月要多还245.07元。
央行今年加息时间及内容
次数调整时间调整内容
5 9月15日一年期存款基准利率上调0.27个百分点；一年期贷款基准利率上调0.27个百分
4 8月22日一年期存款基准利率上调0.27个百分点；一年期贷款基准利率上调0.18个百分点
3 7月20日上调金融机构人民币存贷款基准利率0.27个百分点
2 5月19日一年期存款基准利率上调0.27个百分点；一年期贷款基准利率上调0.18个百分点
1 3月18日上调金融机构人民币存贷款基准利率0.27% |
