上海食租家庭咋解决换房育儿等三大理财难题

是否需要在学校附近买房；3、希望能够通过现阶段合理的理财，来实现今后早日退休的理想。
　　由于罗先生夫妇的投资中，不动产投资占很大比重。而经济上的充裕，也使得罗先生非常希望可以将现在自住的房产换一套别墅，为日后一家三口享受生活提供一个好的环境。此外，罗先生的一套投资房产由于开发商的续约租金低于预期，而不知应该自行出租还是出售。对于投资而言，不动产无疑是很好的保值升值投资工具，而目前上海地区的房地产市场发展也正蒸蒸日上，建议罗先生应当保留此套房产，自行出租，未来升值潜力无限。
　　孩子的教育问题，是每个家庭都要重点考虑的问题，能在居住地解决孩子的升学问题是每个家庭的梦想。罗先生目前也有将自住房置换成别墅的需求，因此通过合理的规划，不妨选择在生活环境、教育配套成熟的地区购置别墅，也为孩子未来的升学问题考虑周全。
　　以罗先生夫妇目前的投资状况看，未来两夫妻的养老不成问题，罗先生夫妇现在每年都有10万~100万元的投资收入，但也由于投资的风险各异，以致收益很稳定。要为养老打算，就一定要有一部分稳定的固定收益。只要合理进行投资理财，让财富稳健升值，罗先生家庭未来的养老规划还是非常美好的。
　　理财建议：
　　①保留一定的家庭应急金。罗先生家庭的现金流动性很差，应预留一部分现金以备不时之需，20000~30000元即可，这部分现金不可用来作任何投资，可以以银行存款或货币式基金形式储存。
　　②金融投资多元化。罗先生夫妇的投资收入主要依靠股票和不动产投资。一方面股票投资风险极大，另一方面不动产虽然是保值升值的绝佳工具，但流动性极差。因此，罗先生夫妇不妨在投资理财上，将一部分资金投资到债券、基金等市场，多方面分享金融市场高速发展所带来的成果。产品选择上，一些中长期的、公司信誉良好的企业债，股票型、指数型基金以及适合长期投资的封闭式基金等都可以作为选择对象，也为罗先生夫妇日后的养老、孩子的教育金等筹备提供长期的投资所需。
　　③合理安排家庭保障。罗先生夫妇目前的保险并不足以保障未来家庭的安全，两人应该追加一部分商业保险。建议罗先生把意外险、重疾险的保额提高，并适当增加其他类型保险。由于每月固定收入较少，保险缴费模式可选用年缴方式。保险缴交时间调整到每年股东分红后进行。罗太太也需购买一定数额的意外险及一些女性重大疾病险。此外，也可为孩子购买一些少儿保险，兼顾保障与理财。目前很多保险