提前还贷要有理财计划　三类个案为您解惑

担增加而试图一次性付清房贷，而是应该保持资金的正常流动，可以选择先还一部分，这样供楼的压力会小很多。

　　  她表示，没有必要提前还贷的情况包括：第一，在股市、基金、黄金等其他投资品种上能够取得更高收益的；第二，未来有投资计划的，因为还贷后再去抵押住房贷款会很麻烦；第三，原来就是纯公积金贷款的，因为公积金贷款利息升幅不高。

　　  但是在目前，觉得利息成本太高，并且担心以后还会继续加息而希望提前还贷的大有人在。此外也有部分供楼家庭对资本市场不熟悉或对其没有信心，有了闲置资金会选择提前还贷。对于这部分人士，黄蕙晶提醒在办理提前还贷时要注意以下几点：

　　  第一，各家银行对提前还贷的要求会有所不同，还贷前应仔细阅读按揭合同。第二，提前还贷的手续较为繁琐，一般提前还贷的过程要2个月左右。新的贷款利率将从明年1月起执行，供楼者要提前还贷的话应早作准备，以免多付利息。第三，如果是公积金贷款加商业贷款的情况，应先还商业贷款部分，后还公积金贷款部分。如果要提前还公积金贷款，还要通过银行向市公积金中心申请。第四，记清楚每月的还款日，在还款日之前与银行预约，提前存款，这样可以避免多扣一个月利息的情况发生。第五，在贷款时购买房贷险的，提前还款时还可申请退保。还贷后可持保单去相应的保险公司办理。第六，采用“等额本息还款法”且供楼即将结束的不适宜提前还贷。而“等额本金还款法”由于偿还的利息逐月减少，相对适合提前还款。第七，大的按揭中介公司都有协助客户办理提前还贷的业务。如果是卖二手房需要保障交易安全，或嫌多次往返银行麻烦的，可通过中介公司代办。一般中介公司会收取数百元的代办费用。