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地震房子没了房贷还要还吗

2017年08月10日 11:46阅读次数：365

8月8号晚上，四川阿坝州九寨沟县附近发生7级地震。9号早上，新疆精河县境内发生6.6级地震。全国网友都为灾区人员祈福！愿他们一切平安。地震无情，破坏了巨大，房屋倒塌令人触目惊心。那么，如果地震之后，房子倒了，那买房按揭的贷款还需要还吗？地震房子没了，房贷还要还吗？

地震房子没了，房贷还要还吗

答案是肯定的。即使地震导致你贷款买楼房成为废墟，还款义务不会因为房屋毁损而归于消灭，欠下的房贷还得继续还。因为，我国《合同法》明确规定，借款人与贷款银行签订的房屋按揭贷款合同约定中，贷款是银行和借款人之间的关系，房子是抵押物，只是补充。房子没了，按照《物权法》的相关规定，房子就不再作为担保的抵押品了。按揭贷款变成了没有抵押的普通借款合同而已。

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如果房子还在，人没了，房贷还要还吗

要还。根据《继承法》的有关规定，如果房子还在，人没了，那么该房产列入该人的遗产，首先由继承人用该人遗产清偿该人的生前债务(当然包括房屋按揭贷款等债务)，但清偿债务以该人遗产实际价值为限。如果债务超过该人的遗产价值，继承人自愿偿还的，法律也不禁止。

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如果房屋业主丧生，房子也震塌了，那么房贷还要不要还

如果灾后房子人都不在了，需根据《继承法》来进行处理，即由继承人使用该人遗产来清其生前债务(包括房屋按揭贷款等债务)，但清偿债务以遗产实际价值为限；对于超过遗产实际价值部分的债务，继承人自愿偿还的，法律也不会禁止。也就是说，民事主体不存在了，贷款就不用还了。但死者的其他财产，也就是说其遗产，要优先用于偿还贷款。注意：如果买一手房，在房产证办下来之前有开发商做过渡担保，银行一般会先找开发商;但如果买二手房的话，就没有开发商可找了。